Selon le site Vousfinancer, la référence des courtiers en crédit, il faudrait gagner 10 600 € nets par mois pour acheter un appartement de 75 m2 à Paris afin d’y loger sa famille avec deux enfants, et 7 000 € nets par mois pour acheter un appartement de 50 m2, financé à 100 % par un emprunt (avec 10 % d’apport).
Si, jusqu’à maintenant, entre 2012 et 2017, la hausse des prix à Paris était compensée par le niveau des taux, ce n’est plus le cas dorénavant. Effectivement, Sandrine Allonier, porte-parole du courtier explique : « les prix ont passé le seuil symbolique des 9 000 € le m2 début 2018.”
Le prix du m2 dans la capitale a explosé en 10 ans.
A Paris, le prix du m2 a explosé en 10 ans, en passant de 6 020 € à 9 560 € et il devrait atteindre 10 000 € d’ici cet été. Cette augmentation de 62 % rend de plus en plus difficile l’achat d’un logement dans Paris. Ces prix ne peuvent plus être compensés par les taux de crédit, qui se maintiennent pourtant à des niveaux particulièrement bas. Ainsi, une baisse du pouvoir d’achat immobilier est constatée tout comme une hausse des revenus nécessaires pour acheter dans Paris.
De la sorte, Vousfinancer constate que les montants d’apport sont très importants pour investir à Paris (plus de 100 000 €). Cet apport est souvent indispensable pour acheter un logement. Ainsi, Sandrine Allonier explique
« Même dans un contexte de taux très attractifs il y a un véritable risque de sortie du marché de certaines typologies d’acheteurs à Paris comme les ménages modestes ou les primo-accédants qui n’ont plus la possibilité d’acheter la surface dont ils auraient besoin. D’ores et déjà 98 % de nos clients à Paris ont un apport personnel contre 80 % en moyenne France entière.»
Actuellement, l’allongement des durées de prêt (22 ans et 4 mois en moyenne, soit une hausse de 10 mois sur un an à Paris) permet de compenser en partie la hausse des prix, mais ce levier, se rapproche de son maximum.
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